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新房交房驗房注意事項

文章來源:山水人家裝飾     發布時間:2024-05-20 15:14:19

有些開發商會讓你簽名,在你檢查房子之前給你鑰匙。請注意,一旦簽名,就意味著房屋驗收沒有問題,然后發現質量問題,不負責任的開發商可能會和你爭吵。我們必須記住,先檢查房子,然后簽名接收鑰匙!先檢查房子,然后簽名!


新房交房驗房注意事項


一、交房準備

了解通知:主動聯系開發商或物業,了解交付通知的具體內容,包括交付時間、地點、所需材料和資金。

相關資料:購房者在交房時需要持有身份證、購房合同、收據等相關資料。同時,為確保房屋交付順利,買方還應準備詳細的房屋交付清單,注明需要檢查的項目和注意事項。


二、交房流程

簽到并核實身份:買方到達交付現場后,應在簽到處簽到并核實身份。此時,買方需要出示相關證明和材料,以便工作人員進行驗證。

領取鑰匙和資料:核實身份后,買方可領取房屋鑰匙及相關資料,包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等。買家應仔細閱讀這些資料,了解房屋的基本情況及相關規定。

交費:交房當天可能會交一部分錢,包括契稅、住宅專項維修基金、物業費、面積差價房款(期房)等。


三、驗房準備

攜帶工具:驗房前要準備好小錘子、卷尺、電筆、水桶、驗電插座等驗房工具,以便進行各種檢查。

查看文件:驗房前需查看購房合同,《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等相關文件,確保房屋信息與合同一致。


四、外部檢查

觀察房屋外觀:檢查房屋立面是否平整、無裂縫、無脫落等現象。檢查公共設施:確定電梯、樓梯、走廊等公共設施是否完好,運行正常。


五、室內檢查

入門檢查:

檢查門套和門關閉是否嚴密,表面是否有劃痕、油漆脫落或變形;檢查門開關是否光滑靈活,是否有異響,關閉是否嚴密;檢查鎖的使用功能是否正常。檢查門套是否穩定、灌漿、周正、安裝牢固、膠帶密封;門扇外觀是否光滑,油漆表面是否完好,無墜落、漏刷、磕碰;門鎖是否牢固可靠,操作輕巧,鎖緊對稱;門把手是否牢固,操作靈活,無阻力;貓眼是否完好,視線是否清晰。

路面檢查:

檢查路面是否平整,無空鼓、裂縫等問題。用錘子輕敲路面,聽聲音是否均勻,判斷路面是否有空鼓。

墻壁檢查:

觀察墻面是否平整、無空鼓、無滲水、無裂縫。用卷尺測量墻面垂直度,確保墻面平整。

天花板檢查:

檢查天花板是否平整,無開裂、滲水等現象。

門窗檢查:

檢查所有窗戶的密封性,確保密封性,避免冷風或水滲入,檢查窗戶開關是否順暢,操作時是否卡住或噪音。檢查窗框是否變形,確保窗戶的穩定性和安全性,檢查硬件是否完好(手柄、鎖等)。確保其完整性和可靠性。

電路檢查:

檢查弱電箱蓋的外觀,確保其完整、無損壞或雜物堆積。同時,確保配件齊全,如電線、電視線、網線等,檢查弱電箱內部,確保電話線、有線電視、網線端口安裝完整,檢查接頭和安裝情況,使用相位儀檢查每個插座,確保正常供電。檢查每個開關插座是否牢固,以避免使用中的故障。

水道檢查:

打開水龍頭,檢查水流是否暢通,無滲漏。檢查地漏排水是否暢通,無堵塞。

預留洞:

確定空調孔是否預留,位置是否合理。如果外面高,里面低,雨水會倒進來,特別是如果空調孔位于北面,注水會非常嚴重。

陽臺欄桿:

檢查陽臺欄桿是否牢固,無晃動,高度是否符合安全標準。


六、驗收總結

記錄問題:

在驗房過程中,將存在的問題詳細記錄下來,并拍照留證。

溝通解決:

將驗房結果反饋給開發商或物業,要求整改。整改完成后,再次復查,確保問題得到妥善處理,然后簽字交房。


七、注意事項

驗房時要理性,發現問題要及時記錄,并與開發商或物業溝通。

確保房屋檢查過程中的安全,防止攀爬、觸摸不安全的設施。

在驗收過程中,最好有專業人員陪同,以便更全面地檢查房屋質量。





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