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驗房對裝修有影響嗎

文章來源:山水人家裝飾     發布時間:2024-05-25 16:00:32

我已經很久沒寫文章了。讓我們簡單地聊聊驗房和裝修的關系。夏天到了,應該有很多小伙伴要交房,然后開始自己的裝修之路。因此,本文介紹了一些實用、腳踏實地的毛坯房驗房經驗和個人經驗,供參考。

關于檢查開發商的各種信息,就不贅述了,只為房子本身的驗房做一下分享吧!


驗房對裝修有影響嗎


一、工具準備

相機或手機(拍照設置為日期水印,以保留時間證據)、本(紙)、筆、卷尺、空鼓錘(或其他類似的工具)、手機充電器或電筆、火機、電池等。


二、驗收內容

1、防盜門

(1)外觀

A、檢查外觀是否有瑕疵,主要檢查門扇、門套是否有劃痕、掉漆、磕碰等,密封條是否損壞等。

B、關閉防盜門后,門扇與門框之間的間隙是否過大,門套邊緣是否垂直(將標準斜角的物體放在門套邊緣進行比較,如手機和角尺)。

(2)牢固度

檢查防盜門安裝是否牢固,門套和墻面填充是否緊密。握住門套,稍微搖晃,看看門套是否搖晃。

(3)應用情況

A、檢查防盜門開關是否順暢,關門后門扇是否晃動。

B、是否有自開自關現象(無外力時,門自動打開或關閉,主要原因是門沒有矯正或傾斜)。

C、門鎖是否正常運行。

D、如果有門鈴,安裝電池,試試門鈴是否好用。

PS:如果你計劃更換防盜門,這個項目可以忽略!但驗收或檢查,最終是維護自己的權益。

2、窗子

(1)玻璃

A、檢查玻璃是否有疤痕、裂紋、破裂等,是否有油漆、油漆、膩子等。

B、有紗窗檢查紗窗是否完好。

(2)窗框

檢查窗框是否有劃痕、損壞、變形等。

(3)應用情況

A、開關是否順暢(是否太緊、太松),是否能開到最大。

B、窗鎖(把手)是否使用順暢,如果是平開、內倒窗,每個狀態的開關是否平穩。

C、窗戶是否碰到旁邊的墻壁、管道等。

PS:如果你計劃再次密封窗戶,這個項目可以忽略!與防盜門相同,驗收或檢查,最終是維護自己的權益。

3、電

(1)拉閘斷電

檢查總空開啟和各路空開啟是否能正??刂剖覂葻艟吆筒遄?。

(2)開關插座

A、檢查開關插座是否牢固。

B、用充電器或電筆檢查插座是否好用。

C、檢查開關是否好用。

(3)弱電

A、拉弱電線(有線電視線、光纖等)。),看是否虛設。

B、建筑對講系統是否好用。

PS:一般來說,裝修要重做水電,所以水電驗收不要太苛刻,做一個簡單的檢查就可以了。

4、水

(1)給水

供水檢查一般不容易實現,因為毛胚房一般沒有安裝水龍頭,逐個出水點檢查,不現實;許多社區在交付時沒有水,如北方社區冬季交付一般沒有水,因為避免冬季凍結水管。

因此,對于供水驗收,可靠的開發商一般承諾對后續發現的問題負責維修。

(2)排水及各種管道

A、檢查所有盆、衛生間、浴缸的排水管和所有地漏的排水是否正常。檢查排水管或地漏的排水情況,聽到咕嚕咕嚕的聲音,表面無積水。

然而,最后一次給水提到,沒有水或沒有安裝水龍頭,排水檢查無法實現,但一般裝修施工后,裝修公司將首先幫助檢查房屋,包括排水檢查。

B、檢查衛生間、陽臺的廢水管道、污水管道、冷凝水管道、雨水管道等是否損壞。

5、防水

(1)閉水試驗

關于防水,同樣,裝修要重新做防水,所以驗房師的防水檢查基本上可以忽略不計。

關于防水驗收,需要閉水試驗,在衛生間儲水,衛生間最高水深至少2厘米,建議儲水48小時,建議在儲水過程中多次到樓下鄰居家檢查情況,以便及時發現泄漏。

(2)滲漏

A、檢查路面、墻壁、角落、窗戶、天花板(頂層無閣樓)是否滲水。(雨天檢查最好,天氣好時基本看不見)

B、檢查房屋墻壁、天花板是否有變色、鼓包、脫落、發霉等現象。

6、地暖

現在北方建筑的地暖都是標準的,后期裝修不再改變地暖的人也不少。

關于地暖檢查,一般物業會安排專人陪同現場進行壓力檢查。

7、煙道

引燃火機,靠近廚房、衛生間煙道口,如果火焰內逃明顯,說明排氣順暢。

8、各種表

記錄電表、水表、燃氣表的讀數。(注意電表,總空開關關閉后是否空轉)

9、墻壁、路面、天花板

(1)檢查墻壁、路面、天花板的整體情況。

是否有裂縫或損壞。特別是陽臺,看看是否有裂縫,有些是抹灰層裂縫,問題不大,如果是結構裂縫(寬、深、長)應考慮。

(2)空鼓。

檢查墻壁和地面的抹灰層是否有空鼓。用小金屬錘(空鼓錘)輕輕敲擊墻壁或地面。聽到“空”的空聲,抹灰層與墻壁(地面)表面接觸有空洞。在再次抹灰之前,需要清除這個位置。

(3)平面度、垂直度。

用專用尺子檢查墻壁和地面的平面度。國家標準地面平整度:2m尺允許誤差±4mm,墻面平整度:2m尺允許誤差±3mm。

然而,我們自己的房間檢查一般不帶2米尺,可以肉眼觀察側面,平整度和垂直度不太差,裝修過程可以處理。

10、樓高

用尺子測量樓高,多選擇幾點測量。每個空間位置的樓高差距不宜過大。

基本上就是這些,簡而言之,接受新房子,小心,發現問題,寫下來,督促開發商和物業及時處理,許多問題也可以在裝修階段調整,當然,前提是選擇一家可靠的裝修公司。



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